某金融機関
ここ1カ月である共通点がある収益物件の査定依頼を受けました。
ある共通点とは高属性のサラリーマンが個人で購入しており、利回り（満室時の想定）は８％前後で某金融機関から借り入れを行っている事です。
3件とも購入してから5年前後の物件ですが長期間の借り入れで金利も4.5％と高い為、混入時からほとんど残債が減っていない状態で相談者の希望としては残債と同等の金額で買い取り希望との事でしたが、とてもそんな値段では買い取れる物件ではありませんでしたので3件ともお断りさせて頂きました。
2件の所有者は1年以上売りに出しているが全く売れないとの事。
3物件とも立地はイマイチで間取は狭小ワンルーム・・・
希望額で売却する事は難しいと思います。
一般のサラリーマンが高金利で購入し上手く賃貸経営ができずに売却もできないといったケースは今後も増えそうな気がしている今日この頃。
1名の方は空室稼働率が70％くらいで毎月赤字だそうです。
当たり前ではありますが高収入とは言え毎月数十万円の赤字はかなりしんどいそうです。
正直、こういった案件は実質手詰まりで良いアドバイスもご提示できないのが現状です。
定期的に某金融機関案件の査定依頼を受けるのですが、いつも心苦しい次第です。
本日はこの辺で！
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