またまた連棟物件
前回に引き続き連棟物件の査定依頼を受けました。
今回は摂津市の連棟物件で5戸1の端っこです。
所有者さんはいわゆるサラリーマン大家さんで、ここ数年の戸建賃貸ブームに乗り数年前に本物件を購入しリフォームした後、賃貸物件として保有していたそうですが隣人（隣の所有者さん）とトラブルになっており手に負えず売却を検討しているとの事です。
トラブルとは、隣人がとてつもないクレーマーらしく、購入後にリフォームする際に職人さんにうるさいとクレームが入ったことが始まりで、以降、入居者さんが入ると早朝・深夜問わず入居者さんに対しクレームを入れて来るため入居者さんも嫌になりすぐに出ていくといった内容です。
クレームの内容は様々ですが、主に生活音・生活臭に関することがほとんどだそうで、入居者さんが帰宅すると「玄関扉の閉まる音がうるさい」シャワーを浴びると「シャワー音がうるさい」調理していると「調理の匂いが臭い」などなど。（まぁ言いがかりでしょうね。）
購入から今まで入居者さんが3名入居し、最短1カ月、最長5カ月で全て短期で退去され、警察沙汰になったのは、なんと10回を超えるそうです。笑
弊社としてはよくある事ですので問題なく買い取りをさせて頂く事は可能ですが、所有者さんはこんな状態でも損はしたくないみたいで購入金額と今までのかかった費用の合計額くらいで売却したいとの事でしたので金額に折り合いがつくかビミョーなところです。
最近、融資も厳しくなり少額のテラスや戸建てを現金で購入し賃貸業を始められる方も多いですが、特に連棟物件などは表面では見えないリスクも多かったりして、隣地と揉めるケースも多いです。（水道管や私道、切り離しや隣からの雨漏りetc）
そういった問題もご自身で解決できる自信がないのであれば、個人的にはお勧めできません。（不動産業者や弁護士などに相談する事も出来るでしょうが、結局お金をかけて解決する事になれば物件の規模からしてもかなりコスパが悪い事がほとんどです。）
少額で気軽に始められる戸建て投資ですが、ある程度の交渉力と最低限の法律知識、トラブルに対応する時間と精神力がなければ安易に手を出すと痛い目に合う事もありますのでご注意を！
隣地、隣人とのトラブルをかかえお困りの方は是非一度弊社へご相談ください。
