サラリーマン大家さんからの査定依頼の話
先日もブログに書いた通り数年前までのサラリーマン大家ブームの影響か当時、収益物件を購入した方からのお問い合わせが多くなってきた気がします。
共通して言えるのは高属性のサラリーマンの方で利回り8％前後、借入金利4.5％と言ったところです。
先月と今月だけでも6名の方からお問い合わせがあり、全員が早急に売却したいとの事でした。
全員が、満室でも返済やランニングコスト、固定資産税などを考えると月々のキャッシュフロー（手残り）がギリギリマイナスにならないくらいの水準で物件を購入しており今後、所有し続けることは難しいと考え売却を検討している方でした。（うち3名は現在毎月赤字でした。うち1名はなんと毎月25万円の赤字・・・）
正直、立地が良くなかったり地形が悪かったりで査定額としては購入額の50～70％が限度かなといったところです。
売却したくても借入金を返済しなくてはならず購入して数年しか経っていなかったので残債もほぼ購入金額に近く、仮に1億円で購入していたのであれば、おおよそ3,000～5,000万円自己資金がないと売れないという事です。
当然、6名ともそんな資金はなく売却を断念せざるを得ませんでした。
（うち2名は自己破産も視野に入れるそうです。）
これからサラリーマン大家ブームで収益物件を購入したものの、上手くいかず売却できず身動きが取れなくなる方が増えてきそうです。
今日はそんな気分が暗くなる話でした。
以上。
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